Финансы - инвестирование - 10 вещей, которые нужно знать о 1031 обмены

vanekys | Просмотров: 102





--- Может вертолет денег стало реальностью в Европе?


--- Америка's самых Возмутительных пробелов в налоговом законодательстве

Налог ботаников может носик от налогового участки кода, но большинство людей никогда не выходят за пределы 401(к). (Правильно, ваш план пенсионных накоплений на рабочем месте назван в честь части Налогового кодекса. )Все-таки, раздел "1031" медленно делает свой путь в повседневной беседе, обсуждали риэлторы, названия компаний, инвесторов и мамочек. Некоторые люди даже настаивать на принятии его в глагол, а-ля FedEx, а в: "давайте 1031, что дом еще. "(А в разделе 1031 не ограничивается недвижимого имущества, что явно где большинство обсуждений происходит. )










Когда у Вас есть Налогооблагаемый доход, но не Cash10 способы проверки-доказательства Вашей налоговой Return3 налоговые ошибки, которые вы делаете каждый DaySo что 1031? Обобщая, можно сказать, обмен 1031 (также называется как-рода обмен или более сильный) - это своп одного бизнеса или инвестиционного актива на другой. Хотя большинство обменов облагается налогом на продажи, если вы приходите в 1031, вы будете иметь никаких налоговых или общества налога на момент обмена. (На фоне чтения, смотрите не на прирост капитала от продажи дома. )По сути, вы можете изменить форму ваших инвестиций без (как налоговая видит) обналичивания или признавая прирост капитала . Что позволяет вашей инвестиции будет продолжать расти по отложенному налогу. Нет никаких ограничений на сколько раз или как часто можно делать 1031. Вы можете пролонгировать получить из одного куска инвестиции в недвижимость в другой к другому. Хотя вы можете иметь прибыль с каждого обмена, вам избежать налогов, пока вы на самом деле продать за наличные много лет спустя. Тогда вы, надеюсь, платить только один налог, и что на долгосрочный прирост капитала ставки (сейчас 15%). Предупреждение: специальные правила применяются, когда амортизируемого имущества обменивается на 1031. Он может вызвать увеличение известный как "амортизация отбить", что облагается налогом как обычный доход. В общем, если поменять один дом на другой дом, или одна машина за другой автомат, вы можете избежать этого отбить. Но если вы обмен улучшенная земли со зданием для незастроенных земельных участков без зданий, амортизация, ранее вы утверждали на дом, будет отбит, как и обычный доход. Такие осложнения, почему вам нужна профессиональная помощь, когда вы делаете 1031. Еще, если вы рассматриваете 1031 - или просто любопытно - вот 10 вещей, которые вы должны знать.



1. В 1031 не для личного пользования. Это положение только для инвестиций и бизнеса, так что Вы не можете поменять вашего основного места жительства для другого дома. Есть способы, вы можете использовать 1031 для перекачки загородные дома, но и эта лазейка будет гораздо меньше, чем раньше. Для более подробной информации, не вижу. Десять.

2. Но некоторым личного имущества квалифицируется. Большинство 1031 обмены недвижимости. Однако, некоторые обмены личного имущества (скажем, живопись) могут претендовать. Однако следует отметить, что обмен ценных бумаг или долей участия в товариществе не претендовать. С другой стороны, интересы как арендатора в общих (иногда называемые Тики) в недвижимость. Три. "Как-рода" - это широкий. Большинство бирж должны просто быть "как-рода" - загадочная фраза, которая не означает, что вы думаете, что это значит. Вы можете обменять квартиру на сырой земле, или ранчо в торговом центре. Правила удивительно либеральными. Вы даже можете обменять один бизнес на другой. Но, опять же, есть и ловушки для неосторожных. Четыре. Вы можете сделать "отложенный" обмен. Классически, обмен предполагает простой обмен одного имущества на другое между двумя людьми. Но шансы найти кого-то с точным собственность вы хотите, кто хочет, точное собственность у вас невелики. По этой причине подавляющее большинство бирж не задерживается, три партии, или "удручающая" биржи (по имени первого налогового дела, что позволило им). В задержанном обмене, вам нужен посредник, кто держит наличные деньги после того, как вы "продадите" свою собственность и использует его, чтобы "купить" свойство замены для вас. Эти три биржи-участника рассматривается как своп. Пять. Вы должны назначить нового имущества. Есть два ключевых правила, сроки вы должны соблюдать в задержке обмена. Первое связано с обозначением нового имущества. После продажи вашего имущества происходит, посредник будет получать деньги. Вы не можете получить деньги или это испортит 1031 лечение. Кроме того, в течение 45 дней после продажи вашего имущества вы должны назначить нового имущества в письменном виде посредник, определение свойства, которые вы хотите приобрести. Шесть. Можно обозначить несколько свойств замена . Там давно споры о том, сколько свойств можно назначить, и какие условия можно наложить. IRS говорит, можно обозначить три свойства в качестве замены имущества так долго, как вы в конечном итоге рядом с одной из них. Кроме того, вы можете назначить дополнительные свойства, если вы приехали в определенных тестах оценки . Например, вы можете назначить неограниченное количество потенциальных вариантов замены пока рыночная стоимость недвижимости не превышает 200% от совокупной рыночной стоимости всех обмениваемых свойств. Семь. Вы должны закрыть в течение шести месяцев. Второе правило, сроки в задержке обмена относится к закрытию. Необходимо закрыть на новостройки в течение 180 дней после продажи старой. Отметим, что два периода времени работать одновременно. Это означает, что вы начать подсчет при продаже Вашей недвижимости закрывается. Если вы определяете свойство замены ровно 45 дней, вы будете иметь 135 дней, чтобы закрыть на замену собственность. Восемь. Если вы получаете наличными, это облагается налогом. Вы можете иметь наличные деньги, оставшиеся после посредника приобретает свойство замены. Если так, посредник будет платить вам в конце 180 дней. Что денежные средства, известной как "загрузки" - будет облагаться налогом в качестве частичной выручки от продажи вашего имущества, в целом как прирост капитала. Девять. Необходимо учитывать, ипотечные кредиты и прочие долговые. Одним из основных способов, которыми люди попадают в беду с этих сделок не в состоянии рассмотреть кредиты. Вы должны рассмотреть ипотечные кредиты или другие долги на собственность вам уступит, и никаких долгов по замене собственность. Если Вы не получаете наличные деньги обратно, но ваша ответственность идет вниз, это тоже будет рассматриваться как доход просто так наличных. Предположим, что у вас ипотечный кредит $1 млн на недвижимости, но ипотеку на новостройку вы получаете в обмен только 900,000 $. У вас есть 100 000 $прибыли, что также классифицируется как "загрузки", и она будет облагаться налогом. Десять. Используя 1031 для загородного дома-это сложно. Вы можете продать свое основное место жительства и, в сочетании с вашим супругом, щит $500,000 в прирост капитала, так долго, как вы жили там в течение двух лет из последних пяти. Но этот перерыв не доступна для вашего второго или загородный дом. Вы, наверное, слышали сказки налогоплательщики, которые использовали 1031 том, чтобы заменить один отпуск дома в другой, возможно, даже дом, где они хотят выйти на пенсию. В 1031 откладывать признание получить. Позднее они переехали в новостройку, сделали его своим основным местом жительства и, в конечном итоге, планировал использовать 500,000 $прирост капитала исключение. В 2004 году Конгресс ужесточил эту лазейку. Да, налогоплательщики по-прежнему могут превратить дома для отдыха в аренду недвижимость и делать 1031 обмены. Пример: Вы прекратите использовать свой пляжный домик, сдавать его в аренду на полгода или год, а потом обменять ее на другую недвижимость. Если вы на самом деле заставить арендатора и вести себя по-хозяйски, вы, вероятно, преобразован в дом для инвестиций в недвижимость, который должен сделать ваш обмен 1031 ОК. Но если вы просто держите его в аренду, но на самом деле не имеют арендаторов, это, наверное, не. Факты будут ключевыми, как сроки. Чем больше времени проходит после преобразования объекта использовать лучше. Хотя нет абсолютного стандарта, все, что меньше, чем за шесть месяцев добросовестных аренда используйте это, наверное, не хватает. Через год будет лучше. Если вы хотите использовать недвижимость, которую вы променяли на качестве нового второго или даже основного дома, Вы не можете двигаться в прямо сейчас. В 2008 году налоговая служба устанавливает правило гавани, под которой он заявил, что не будет возражать против того, замена жилого помещения квалифицировать как инвестиционную собственность для целей 1031. Для удовлетворения этой безопасной гавани, в каждой из двух 12-месячных периодов сразу после обмена: (1) Вы должны арендовать квартиру другому лицу за честную аренду в течение 14 дней или более; и (2) личного использования квартиры не может превышать более 14 дней или 10% от количества дней в течение 12-месячного периода, что квартира сдана в аренду по справедливой арендной. Кроме того, после успешной замены отпуска/инвестиции в недвижимость за другой, Вы не можете немедленно преобразовать его в свой основной дом и воспользоваться 500,000 $отчуждения. Прежде чем закон был изменен в 2004 году, инвестор может передать одного предложения недвижимости в 1031 обмен на другую недвижимость аренда, сдать в аренду новое аренда недвижимости за определенный период времени, перейдет в его собственность в течение нескольких лет, а затем продать его, воспользовавшись исключение прибыли от продажи основного места жительства. Теперь, если Вы приобретаете собственность в обмен 1031 и потом пытаться продать это имущество в качестве основного места жительства, исключения не применяются в течение пятилетнего периода начиная с даты имущество было приобретено в 1031 как-рода обмен. Другими словами, вам придется ждать намного дольше, чтобы использовать первичного жилья прирост капитала налоговые льготы.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



10 вещей, которые нужно знать о 1031 обмены 10 вещей, которые нужно знать о 1031 обмены